Bridgepoint ve oportunidades en el inmobiliario tras la subida de tipos

La gestora británica Bridgepoint ve oportunidades en el inmobiliario pese a la subida de los tipos de interés, según explicaron sus directivos a CNBC. Tras comprar Kayne Anderson Real Estate este verano, la firma amplió su negocio desde el capital privado y la deuda privada hacia infraestructuras, secundarios y real estate.

El consejero delegado de Bridgepoint, Raoul Hughes, dijo que la operación le ha dado una oferta inmobiliaria propia y más presencia en el mercado estadounidense. Hughes afirmó que los tipos parecen estabilizarse y que no dañan de forma material la rentabilidad de su cartera de empresas.

Al Rabil, consejero delegado y cofundador de Kayne Anderson Real Estate, prevé una criba en el sector. Según él, los fondos que invirtieron en 2021, cuando los tipos estaban cerca de cero, afrontan ahora financiación más cara, valoraciones más bajas y más impagos.

Rabil señaló tres sectores atractivos. Las oficinas médicas no han bajado del 90% de ocupación en más de 20 años, y las personas de 65 años o más necesitan siete veces más visitas al médico que las de 45 o menos. Las naves pequeñas para pequeños negocios y comercio electrónico suponen, según él, el 47% de la economía.

En el residencial, Rabil advirtió de que buena parte de la deuda contraída en 2021 y 2022, financiada con un bono a diez años en torno al 1%, vence ahora. Ese desajuste, dijo, crea una oportunidad para comprar activos sólidos mal financiados.