Vender la casa para comprar otra te deja fuera de las ayudas a la primera compra

Quien ya tiene una casa y la vende para comprar otra no puede pedir las ayudas reservadas a quien compra por primera vez. Así lo responde El País en su consultorio de vivienda a un lector que quiere cambiar de piso porque las subidas del euríbor, el índice de referencia de las hipotecas variables, le encarecen la cuota.

Los dos instrumentos más afectados son el préstamo público al 0% y los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Los avales garantizan hasta un 20% del valor tasado de la casa, lo que permite al banco financiar hasta el 100% del precio. En la mayoría de los casos la edad máxima es de 35 años al pedir el aval, aunque algunas comunidades la suben a 40.

La ayuda de 50.000 euros es la Línea TU CASA, regulada por el Real Decreto-ley 29/2026. Se trata de un préstamo que hay que devolver, no de una subvención. Para pedirlo, la casa debe ser la residencia habitual, no una segunda vivienda ni un inmueble de inversión, y la compra debe hacerse con hipoteca. El ICO estudiará la solvencia de cada solicitante, y no hay límite de edad.

El Plan Estatal de Vivienda exige ser menor de 35 años para las ayudas directas a la compra en localidades con menos de 10.000 habitantes. Quien vende para comprar otra queda fuera de la mayoría de estos programas, según la explicación de El País, y tendría que financiar la nueva casa sin ellos.