Pintar un piso antes de alquilarlo reduce el IRPF que paga el propietario

Pintar un piso antes de alquilarlo puede reducir el rendimiento que tributa el propietario en el IRPF, según explica El Nacional. La Agencia Tributaria incluye la pintura entre los gastos de conservación y reparación deducibles del alquiler. Esta deducción vale también para obras anteriores al contrato, siempre que se hagan solo para obtener ingresos del arrendamiento y no para el uso del propio dueño.

Por ejemplo, un propietario que cobra 9.000 euros al año y paga 1.200 por pintar el piso antes de entregarlo vería su rendimiento bajar a 7.800 euros, si cumple los requisitos y antes de otras deducciones. Eso no significa que la Agencia Tributaria le devuelva 1.200 euros. El ahorro final depende de la declaración completa. Hay que distinguir entre el dinero gastado, el importe deducible y la cuota final del impuesto.

Hay un límite: los gastos de conservación y reparación, sumados a intereses y otros gastos de financiación, no pueden superar los ingresos íntegros de cada inmueble. El exceso puede deducirse en los cuatro años siguientes. Si el año de las obras aún no genera rentas, los gastos preparatorios admitidos también pueden trasladarse. Las ampliaciones y mejoras, en cambio, se recuperan mediante amortización.

Para aplicarlo, conviene guardar facturas, justificantes de pago y documentos que expliquen para qué se hicieron los trabajos. Separar las obras, sus fechas e importes facilita justificarlas si la Agencia Tributaria pide aclaraciones.