Sevilla acumula un déficit de 17.700 viviendas y sus precios suben un 12,9%

La provincia de Sevilla necesita más casas de las que ha puesto en el mercado. Entre 2021 y 2025 se formaron unos 41.800 hogares, pero sólo se incorporaron alrededor de 24.000 inmuebles, libres y protegidos. La diferencia deja un déficit acumulado de 17.700 viviendas, según los cálculos de la promotora Metrovacesa.

La construcción empieza a reaccionar. En los doce meses hasta abril de 2026 se concedieron 10.608 permisos para levantar viviendas en la provincia, frente a los 4.464 de 2022. Juan Carlos Calvo, director de Desarrollo Corporativo de Metrovacesa, advierte de que un permiso no equivale a una casa entregada: entre la autorización y las llaves pueden pasar cerca de dos años, y entre un 10% y un 15% de los proyectos nunca se ejecuta.

Los precios no dan tregua. Según la promotora, la vivienda en la provincia ha subido un 41,7% en cinco años y un 12,9% en el último, por encima del 12,5% de media nacional. Entre enero y julio de 2026 las compraventas crecieron un 5,2% interanual, mientras en el conjunto de España caían un 3%.

La vivienda protegida pesa poco: en 2025 se entregaron 1.400 viviendas de este tipo, el 23% del total terminado. Calvo señala que la demanda supera con creces a la producción y que el principal freno es el suelo, su coste y la viabilidad económica de las promociones.

Calvo añade que el aumento de permisos tardará en notarse en los precios, porque las estadísticas recogen escrituras de ventas cerradas años antes.