La plusvalía municipal cambia el 1 de diciembre: nuevos coeficientes máximos

El Gobierno ha modificado los coeficientes máximos de la plusvalía municipal a partir del 1 de diciembre de 2026, según el artículo 10 del Real Decreto-ley 29/2026. La plusvalía es el impuesto municipal que grava el aumento de valor del suelo urbano mientras una persona es dueña de un inmueble. Se paga cuando la propiedad se transmite por venta, herencia o donación, y se calcula sobre el terreno, no sobre el precio de la vivienda ni la construcción.

La reforma cambia los límites que los ayuntamientos pueden usar en el método objetivo, que multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia. Para diez años de propiedad, el máximo será 0,22. El tipo municipal no puede superar el 30 %. Con un valor catastral del suelo de 60.000 euros, la base sería de 13.200 euros y la cuota de 3.960 euros, sin bonificaciones.

Los coeficientes son topes, no obligatorios. Cada consistorio decide en su ordenanza fiscal si mantiene el máximo o fija uno menor, por lo que dos viviendas similares en municipios distintos pueden pagar cantidades diferentes. En Mallorca, conviene consultar las ordenanzas de Palma, Calvià, Llucmajor o Inca. El contribuyente también puede pedir que se aplique el método de incremento real si le resulta más favorable.

Quien vende podría pagar menos si el coeficiente aplicable es inferior al anterior. Sin embargo, la norma no reduce el impuesto en todos los casos, porque algunos coeficientes de la tabla son superiores a los de periodos anteriores. Si no hay incremento de valor del terreno, no hay que pagar.