El ultralujo en obra nueva sube un 47 % y cambia de comprador en España

Las viviendas de más de 5 millones de euros, el llamado ultralujo, suman ya 72 unidades de obra nueva, un 47 % más que hace un año, según Colliers. Lo recoge EFE tras el foro Global Luxury Properties, donde el sector coincidió en que el comprador ha cambiado.

Antes dominaban las grandes fortunas de patrimonio consolidado. Ahora entran ejecutivos extranjeros, fundadores de empresas y profesionales que cambian a menudo de ciudad, muchos de ellos jóvenes. Carlos Hormigos, de Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) en Madrid, sitúa su edad media entre los 30 y los 45 años, y muchos han ganado dinero en tecnología. Quieren instalarse de forma permanente, no sólo invertir.

La tendencia que más pesa son las residencias de marca, ligadas a cadenas como Four Seasons, Mandarin Oriental o Six Senses. España lidera este tipo de desarrollo, con alrededor de 1.800 viviendas en obra o en venta, según los expertos. Ettienne Allepuz, de Sancus Capital, cree que pronto costará distinguir una casa de un hotel de gran lujo.

Por zonas, Bruno Rabassa, consejero delegado de BHHS en España, ve Baleares dormida y la Costa Blanca con un tirón notable. José María Gómez Acebo, de Urbanitae, apunta a Cádiz como probablemente el nuevo Málaga, por el atractivo del polo, el golf y el mar.

En Madrid ya se han cerrado compraventas por encima de 30.000 euros el metro cuadrado. Según los expertos, el freno no es la demanda sino la falta de oferta de calidad, que sigue empujando los precios al alza. La fiscalidad no los disuade, y el IBI resulta bajo.