El nuevo decreto de alquileres impide no renovar un contrato por querer vender

Si un propietario quiere vender un piso alquilado, no puede dejar de renovar el contrato solo por esa razón. Así lo explica El País en su consultorio sobre el Real Decreto-ley 29/2026 de vivienda, a raíz de la consulta de un lector. La venta no es motivo legal para cortar las prórrogas.

La ley solo admite una excepción por necesidad propia: que el dueño, persona física, un familiar de primer grado o el cónyuge en trámite de separación o divorcio vaya a vivir allí de forma habitual y permanente. Esa excepción no sirve si la casa se quiere comercializar. Si el inquilino pide la prórroga extraordinaria para contratos que acaben antes del 31 de diciembre de 2028, puede quedarse dos años más con la misma renta.

El propietario tiene dos caminos. Puede vender en cualquier momento, pero el comprador entra en su lugar como arrendador y debe respetar el contrato y sus prórrogas, lo que suele interesar más a inversores y puede bajar el precio. También puede pactar con el inquilino una salida, con ayudas económicas o meses de carencia. Según El País, esta última es la vía más eficaz si quiere vender el piso vacío.

Si la casa sale a la venta, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto. El dueño debe avisarle por burofax con el precio y las condiciones, y el inquilino tendrá 30 días naturales para comprarla en esas mismas condiciones. Si la venta se firma sin ese aviso, el inquilino puede anularla mediante el retracto y quedarse con el piso. El decreto prohíbe renunciar a este derecho en los contratos nuevos.